About

ÜBER MICH

Janina Kolhanek

Architektin ByAk (Dipl. Ing. univ.)

Ich habe Architektur an der Technischen Universität München studiert und 2010 als Diplom-Ingenieurin abgeschlossen. Bereits während des Studiums faszinierte mich nicht nur der Entwurf, sondern vor allem die Schnittstelle zwischen Planung, Genehmigung und Umsetzung, genau der Moment, in dem eine Idee zur gebauten Realität wird.

Nach dem Studium sammelte ich mehrere Jahre wertvolle Erfahrung in verschiedenen Architekturbüros in München. Ich bearbeitete Projekte unterschiedlichster Größenordnung — von der Einfamilienhaussanierung bis zum gewerblichen Neubau — und entwickelte dabei ein tiefes Verständnis für Baurecht, Behördenabläufe und Projektsteuerung. Jedes Projekt lehrte mich, dass erfolgreiche Architektur nicht am Reißbrett endet, sondern erst dann wirklich beginnt, wenn sie mit Behörden, Handwerkern und Auftraggebern gemeinsam in die Realität umgesetzt wird.

2017 wechselte ich in die Systemgastronomie und übernahm die Rolle der Projektleiterin. In dieser Position verantwortete ich die Planung, Genehmigung und Umsetzung zahlreicher Gastronomieprojekte — von der ersten Standortanalyse über Bauanträge und Nutzungsänderungen bis zur Eröffnung. Ich lernte die Gastronomiebranche von innen kennen: ihre Anforderungen, ihre Zeitdruck-Realität, ihre besonderen behördlichen Herausforderungen und die Bedeutung eines funktionierenden Netzwerks aus Planern, Handwerkern und Behörden.

2018 wurde ich als eingetragenes Mitglied in die Bayerische Architektenkammer (ByAK) aufgenommen, ein Meilenstein, der meine fachliche Qualifikation und Eigenverantwortung als Architektin offiziell bestätigt.

Im Laufe der Jahre habe ich ein belastbares Netzwerk aus Tragwerksplanern, Brandschutzexperten, TGA-Planern, Innenarchitekten, Küchen­planern und ausführenden Gewerken aufgebaut. Dieses Netzwerk ist kein Zufallsprodukt, es ist das Ergebnis jahrelanger Zusammenarbeit auf Baustellen, in Besprechungsräumen und vor Behördentischen. Meine Auftraggeber profitieren davon vom ersten Tag an.

Seit Juli 2024 bin ich als freie Architektin tätig. Was mich antreibt: die Kombination aus architektonischem Fachwissen und echtem Gastronomie-Know-how in den Dienst meiner Auftraggeber zu stellen: effizient, verlässlich und mit dem Blick für das Wesentliche. Ich begleite Sie nicht erst ab Baubeginn, sondern bereits vor der Anmietung: mit Machbarkeitsstudien, Vorentwürfen und ehrlicher Beratung, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen, bevor Sie unterschreiben.ich 

SO ARBEITE ICH

IHR PROJEKT.
MEIN PROZESS.

01

/ Erstgespräch

Unverbindliches Kennenlernen (max. 1 Stunde) — wir sprechen über Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und die Rahmenbedingungen. Ich höre zu, stelle die richtigen Fragen und gebe Ihnen eine erste ehrliche Einschätzung. Am Ende wissen wir beide, ob und wie ich Ihnen helfen kann.

02

/ Analyse

Standort, Bestand, Behörden, Machbarkeit — ich kläre frühzeitig, was genehmigungs- fähig ist und wo Risiken liegen. Sie erhalten eine klare Einschätzung der Situation und wissen genau, was auf Sie zukommt, bevor Sie investieren, planen oder unterschreiben.

03

/ Planung

Entwurf, Bauantrag, Nutzungsänderung — alle erforderlichen Unterlagen werden sorgfältig und vollständig ausgearbeitet. Ich koordiniere die Fachplaner, führe die Behördenkommunikation und behalte dabei stets Termine und Kosten im Blick.

04

/ Umsetzung

Bauleitung, Koordination der Gewerke, Qualitätskontrolle und Abnahme — ich bleibe bis zum Schluss an Ihrer Seite. Ich überwache den Baufortschritt, erkenne Probleme bevor sie teuer werden und sorge dafür dass alle Beteiligten aufeinander abgestimmt sind.

15+
Jahre Erfahrung in Architektur & Projektmanagement, vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe.
75%
von 40+ realisierten Projekten in Deutschland, Frankreich und der Schweiz.
80m
Betreutes Bauvolumen in Gastronomie, Gewerbe und Wohnbau.